PRIME DEVELOPMENT LAND – BUCHAREST, DISTRICT 4 / TEREN PREMIUM PENTRU DEZVOLTARE – BUCUREȘTI, SECTOR 4
Bucuresti, str. Splaiul Unirii nr. 456, sector 4 , Bucharest, Bucharest, Romania
Type: Land
Land: 103 131 m2
Land registry plot: 202403; 200943; 221549; 242759
Facilities / Utilities available?: No
Electricity available?: No
Gas available?: No
Water available?: No
Land
103 131 m2
Property description
PRIME URBAN DEVELOPMENT LAND – BUCHAREST, DISTRICT 4
Exceptional real estate opportunity consisting of three adjoining buildable land plots, complemented by an access plot, with a total surface of 103,131 sqm, located in Bucharest, District 4, Splaiul Unirii 454A / 456 / 456A / 458.
The three main plots, totaling 102,092 sqm, are designated for construction and yard use, forming a compact and versatile development site. An additional 1,039 sqm plot ensures dedicated access.
Urban Planning & Development Potential
According to the Zonal Urban Plan (PUZ) – District 4 and the General Urban Plan (PUG) of Bucharest Municipality, the property falls within mixed-use development zones:
- M2 Zone – suitable for tall and very tall buildings, with flexible (continuous or discontinuous) construction regimes
- M3 Zone – allowing buildings up to GF + 4 floors, also under flexible construction regimes
The Urbanism Certificate confirms the site’s suitability for a mixed-use development, including:
- Residential projects
- Office spaces
- Commercial units
- Non-polluting industrial facilities
Key Urban Indicators
Maximum POT (Land Occupation Ratio): 70%
Maximum CUT (Floor Area Ratio): 3.0
Tax Zone: C
Strategic Location
The property benefits from a prime location:
- Adjacent to Văcărești Natural Park
- Positioned on the right bank of the Dâmbovița River (towards Glina)
- Close to Autovit area and former greenhouse platforms
- Excellent Connectivity:
o Direct access from Splaiul Unirii – a major boulevard
o 7 km from Bucharest city center
- 10 km from A0 Ring Road
- 37 km from Henri Coandă International Airport
Investment Highlights
- This property lies within a well-established mixed-use urban area, predominantly featuring commercial, industrial, and resiential developments
- Strong residential development potential, supported by nearby schools and public transport (bus & metro)
- Excellent opportunity for industrial or logistics development, thanks to fast highway access
- High visibility and accessibility, making it ideal for large-scale projects
TEREN URBAN PREMIUM PENTRU DEZVOLTARE – BUCUREȘTI, SECTOR 4
Oportunitate excepțională de investiție, constând în trei loturi de teren construibile alipite, împreună cu un lot destinat accesului, având o suprafață totală de 103.131 mp, situate în București, Sector 4, Splaiul Unirii nr. 454A / 456 / 456A / 458.
Cele trei loturi principale, cu o suprafață cumulată de 102.092 mp, sunt încadrate în categoria de folosință curți-construcții, formând un perimetru compact și versatil. Suprafața de 1.039 mp este destinată asigurării accesului.
Reglementări Urbanistice & Potențial de Dezvoltare
Conform PUZ Sector 4 și PUG Municipiul București, terenul este încadrat în zone cu funcțiuni mixte:
- Zona M2 – permite clădiri înalte și foarte înalte, cu regim de construire continuu sau discontinuu
- Zona M3 – permite clădiri cu regim maxim de înălțime P + 4 etaje, cu regim de construire flexibil
Conform Certificatului de Urbanism, terenul poate face obiectul unei dezvoltări mixte, incluzând:
- Locuințe
- Spații de birouri
- Spații comerciale
- Activități industriale nepoluante
Indicatori Urbanistici
- POT maxim: 70%
- CUT maxim: 3,0
- Zonă fiscală: C
Localizare Strategică
Proprietatea beneficiază de o amplasare excelentă:
- În apropierea Parcului Natural Văcărești
- Pe malul drept al râului Dâmbovița (spre ieșirea către Glina)
- În proximitatea zonei Autovit și a fostelor sere
- Acces și Conectivitate:
o Acces direct din Splaiul Unirii – arteră principală
o 7 km față de centrul orașului
o 10 km față de Autostrada A0
o 37 km față de Aeroportul Internațional Henri Coandă
Avantaje Investiționale
- Proprietatea este amplasată într-o zonă mixtă dezvoltată, caracterizată prin prezența clădirilor comerciale, industriale și rezidențiale.
- Potențial ridicat pentru dezvoltări rezidențiale, susținut de infrastructura educațională și transport public
- Oportunitate excelentă pentru proiecte industriale sau logistice, datorită accesului facil la rețeaua rutieră
- Vizibilitate și accesibilitate ridicate, ideale pentru proiecte de amploare
Contact: Paula Tarcan: +40 726 397 379, paula.tarcan@aps-holding.com
+40725899535
